リノベーションでまったく雰囲気変わるよね
ウチこないだ都心の築20年のマンション売ったんだけど
めっちゃ高く売れた
3LDKを2LDKにしてリビング24畳あったんだけど
都心の若夫婦には魅力あったみたいね
ただ田舎モンはやっぱ3LDKないとなぁ~とか
ショボいこと考えるから田舎じゃキツイだろうね
場所によるだろ
家賃55000円駐車場8000円で貸してた
>>5
その家賃しか取れないなら答えはひとつ
現状貸ししかないな
工事費回収出来ないし
>>9
リノベーションしたら少しは多くとれない?
何年か入れば回収できるんじゃないの
3DKおそらく50平米以上で55000とかド田舎
地方都市の更に郊外とかだろ
リノベは手品や魔法ではないよ
家賃上がるほどのリノベは数百万かかる
>>20
それ回収できるかと別問題じゃん
150万で2LDK化のリフォームは可能だろう
家賃が上がらない前提なら約24ヶ月分の家賃ということになる
いわゆる家賃の二年分で回収とかいうやつ
しかしランニングは別で
63000の家賃の半分以上は税や固定費に消えるだろ?
と言うことはキャッシュフローベースなら回収に5年以上かかると言うことに
つまり5年は無収入みたいなもん
50万くらいで何とかしよう
>>25
キャッシュフローで考えるとそうなんだろうね
ただ空室のままでも固定資産税かかるし早いとこ部屋入れたいってのが心情なんだよね
>>20
56平米で3LDKってw一部屋何畳なんだよ!w
外観が傷んでないんならリノベで2LDK
2LDKの方が借りる人多そうな気がするけどなぁ
近隣の状況とかにもよるからなぁ
どうせ借り手は減少傾向だからきのこ栽培とか副業をはじめる
郊外に住んでる人って迷子になってそのまま居ついたとかなの?
郊外のイメージがかなりズレてる気がするなそれ
ELV無いと年寄りには辛いんじゃ
>>29
近所の年寄りは県住の5階だが平気そうw
うち55平米で2LDKだよ
1人だから余るけど使い勝手良いよ
リフォームして家賃何万上乗せする気なの?
リフォームで75000円までジャンプアップしても
年間2×12=24万円
150万円もかけても金利なしで回収するのに6年
利益出るのそっからだけど
>>34
なんでジャンプアップした差額の2万円だけで考えるの?
リフォームしても家賃6万円にするのが限界かと思ってるけど
俺が自分の住まいを3LDK→2LDKにする時700万くらいかかかったよ
ただ防音(オーヲタなんで)仕様にしたんでちょっと高め
リビング横の和室をリビングとくっつけたんだが防音が一番優れてるらしいフリーリング(元のリビングも)にして
壁の石膏ボード裏に吸音材入れたりした
実際数字的にはそんな変らんらしいけど気持ちの問題として
>>40
あ
でもこれ洗面台入れ替え費用も入ってたわw
他もちょこちょこ弄ったのも
中古のマンション買ったもんで
2LDKにリノベするのはいいがデザイナーに頼むのだけはやめとけ
あと二人OKならトイレがどの部屋からも隔離されていないと借りてが付きにくい
しかしリノベーション・リフォームした物件はすぐに借り手がついて
賃貸検索からすぐに消えるよ
間取りの変更も含めたリフォームってどこに頼むの?
リフォームって文字出してる地場の小さめの工務店みたいなのでいける?
以前に3DKから2LDKへのリノベーションを4部屋やったんだけど
そのときの総額が420万円
今この価格でできないかな
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