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昔の家は部屋数だけは多くて人気ないけど

リノベーションでまったく雰囲気変わるよね

24 名無し募集中。。。


ウチこないだ都心の築20年のマンション売ったんだけど
めっちゃ高く売れた

3LDKを2LDKにしてリビング24畳あったんだけど
都心の若夫婦には魅力あったみたいね
ただ田舎モンはやっぱ3LDKないとなぁ~とか
ショボいこと考えるから田舎じゃキツイだろうね


3 名無し募集中。。。

場所によるだろ


5 名無し募集中。。。

家賃55000円駐車場8000円で貸してた


9 名無し募集中。。。

>>5
その家賃しか取れないなら答えはひとつ
現状貸ししかないな
工事費回収出来ないし


10 名無し募集中。。。

>>9
リノベーションしたら少しは多くとれない?
何年か入れば回収できるんじゃないの


15 名無し募集中。。。


3DKおそらく50平米以上で55000とかド田舎
地方都市の更に郊外とかだろ
リノベは手品や魔法ではないよ
家賃上がるほどのリノベは数百万かかる


25 名無し募集中。。。

>>20
それ回収できるかと別問題じゃん
150万で2LDK化のリフォームは可能だろう

家賃が上がらない前提なら約24ヶ月分の家賃ということになる
いわゆる家賃の二年分で回収とかいうやつ
しかしランニングは別で
63000の家賃の半分以上は税や固定費に消えるだろ?
と言うことはキャッシュフローベースなら回収に5年以上かかると言うことに
つまり5年は無収入みたいなもん

50万くらいで何とかしよう


32 名無し募集中。。。

>>25
キャッシュフローで考えるとそうなんだろうね
ただ空室のままでも固定資産税かかるし早いとこ部屋入れたいってのが心情なんだよね


28 名無し募集中。。。

>>20
56平米で3LDKってw一部屋何畳なんだよ!w


12 名無し募集中。。。

外観が傷んでないんならリノベで2LDK


16 名無し募集中。。。

2LDKの方が借りる人多そうな気がするけどなぁ
近隣の状況とかにもよるからなぁ


19 名無し募集中。。。

どうせ借り手は減少傾向だからきのこ栽培とか副業をはじめる


21 名無し募集中。。。

郊外に住んでる人って迷子になってそのまま居ついたとかなの?


22 名無し募集中。。。

郊外のイメージがかなりズレてる気がするなそれ


29 名無し募集中。。。

ELV無いと年寄りには辛いんじゃ


41 名無し募集中。。。

>>29
近所の年寄りは県住の5階だが平気そうw


33 名無し募集中。。。

うち55平米で2LDKだよ
1人だから余るけど使い勝手良いよ


34 名無し募集中。。。

リフォームして家賃何万上乗せする気なの?

リフォームで75000円までジャンプアップしても
年間2×12=24万円
150万円もかけても金利なしで回収するのに6年
利益出るのそっからだけど


37 名無し募集中。。。

>>34
なんでジャンプアップした差額の2万円だけで考えるの?


39 名無し募集中。。。

リフォームしても家賃6万円にするのが限界かと思ってるけど


40 名無し募集中。。。

俺が自分の住まいを3LDK→2LDKにする時700万くらいかかかったよ
ただ防音(オーヲタなんで)仕様にしたんでちょっと高め
リビング横の和室をリビングとくっつけたんだが防音が一番優れてるらしいフリーリング(元のリビングも)にして
壁の石膏ボード裏に吸音材入れたりした
実際数字的にはそんな変らんらしいけど気持ちの問題として


42 名無し募集中。。。

>>40

でもこれ洗面台入れ替え費用も入ってたわw
他もちょこちょこ弄ったのも
中古のマンション買ったもんで


46 名無し募集中。。。

2LDKにリノベするのはいいがデザイナーに頼むのだけはやめとけ
あと二人OKならトイレがどの部屋からも隔離されていないと借りてが付きにくい


47 名無し募集中。。。

しかしリノベーション・リフォームした物件はすぐに借り手がついて
賃貸検索からすぐに消えるよ


48 名無し募集中。。。

間取りの変更も含めたリフォームってどこに頼むの?
リフォームって文字出してる地場の小さめの工務店みたいなのでいける?


52 名無し募集中。。。

以前に3DKから2LDKへのリノベーションを4部屋やったんだけど
そのときの総額が420万円

今この価格でできないかな