>>4です
お答えありがとうございます
行政書士の方からは父は不在者財産管理人にはなれないので、本人から連絡くるまで待ちましょうと言われました
行政書士に頼むと数十万S万かかるそうです

家裁に提出する書類を個人で揃えたりするのが難しいのかなあと思い質問しました
もう少し探してみて不現住者申し立てしてみます

>>7
だいたい免許更新の際に居所がわかるってなんかで聞いた。
自分も裁判所で書類もらったけど無理→司法書士に依頼→その司法書士さんが手続きはしたけど
不在管理者は弁護士じゃないとと裁判所に言われる→えーとなったところで不在者発見だった

>>9
弁護士じゃないと無理なんですね
教えてくれてありがとうございます
やっぱり本人から連絡くるのを待ってみます

>>10
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_kazi/kazi_06_05/index.html
このQ3、なかなか大変。
父では不在者財産管理人にはなれない
書類を揃えるのはできるが不在者財産管理人候補は司法書士か弁護士に
捜索願は必要要件ではないが、実際困ってるんだから出した方が良いと思う

>>10
自分は田舎住みなんで多分だけど弁護士に仕事まわす意味もあるんじゃと思った。
司法書士さんも府に落ちてなさそうだったし。
>>12さんの言う通り捜索願は出しておくにこしたことはないと思う。出しておかないと免許更新したかはわからないからね。
あと行政書士さん？司法書士じゃなくて？
何百万かかるっていうのが管理費が長期化したらそのくらいはいくのかなって思うけど
司法書士に裁判所の手続きしてもらったところまではそんなにかからなかった。
行政書士に聞いたのなら司法書士に見積もりしてもらって、司法書士に聞いたのなら
他の司法書士に見積もりだけでもとってみたら？と思った。

父が急死

保険も貯金も父にはなく、あるのは残債300万のテナントビルだけです。
テナント収入は月35万程度です。
路線価は88とありました。

ローンを完済して相続した方がいいのか、このまま売りに出すか迷ってます。

>>8
このまま売るは無理です
相続してから売るか返済かです

>>8
88って平米88000円のことだと思いますが、土地の総面積をﾆ、土地の相続評価の基準になります。
建物がありますのと、広さや形状により減価されるとは思います。
それと建物については固定資産税評価額か、御尊父の確定申告の建物の原価償却後の価格を見て、相続財産額が出ます。
税理士に聞くか、税務署の相談窓口に行くと割と丁寧に教えてくれます。

負債を整理してから売るか、負債ついたまま売るか。に、ついてはどちらでも良いかと思いますが、負債ついたままだと足元見られたり、焦ったりするので、相続人がご自身の預金等から負債を精算し、売却に動かれるのが良いかと思います。

義父が亡くなって4ヶ月経ちましたが、長男である主人から相続について
何の話もなく、聞きにくい次第です。
もうそろそろ聞いても良い頃でしょうか？

ぼちぼち確定申告シーズンだし、
お義父さんは準確定申告はないのかしら？と遠回しに聞くとか

>>20
ありがとうございます。
そういう感じで聞いてみようと思います。
いつもは何でもオープンに話すのにこのことについては
触れようとするといやな顔をするので、聞きにくくて困っていたのです。

>>21
本人が言いたがらないのに聞きたいのは何でよ

>>23
30年連れ添った夫婦だからです
子供も一人いますし

>>25
あなたは相続人ではありません
ひっこんでなさい

>>27
バッサリwww

>>25
わかりますよ。どんなことで巻き込まれるか気になるだろうし
でも遠回しにねw

被相続人が亡くなってから分割協議って何年までやらないと時効になるとかありますか？

>>22
10年じゃないの？

>>22
遺産分割そのものには時効は無い
二、三代前の遺産が放置されてるケースはザラにある
ただ相続放棄、遺留分減殺請求、相続税の申告には時効がある

>>26
相続税の申告が時効になってしまったら、どうやって相続税を納めるんですか

>>29
時効を迎えられたら万歳三唱だよ

>>30
競馬配当課税みたいなモンだな。時効5年、悪質と認定されたら重加算税は7年が時効。
ただしいわゆる狭義の中間層(大企業のサラリーマンとその家族)には知られないように気を付けろよ。
アイツらすぐ税務署に有る事無い事チクるから。

>>29
納税期限が過ぎてしまうと
単純に追徴課税の恐れがある

>>35
映画「マルサの女」で時効を過ぎた分の税金は取れない的な事を言ってたけど
あれは所得税だからかなぁ

あなたが相続放棄したら相続人でなくなります
土地だけでなく全ての相続財産を放棄することになります

>>34
すべてといっても他になんにもないので現金なし住まい賃貸なんで
たまたま親父の実家が東京の都心部でというだけなので
土地の価値が今はどれくらいあるかはどうしたらわかりますか？

>>36
路線価のHPで確認してみてください

>>36
まず土地の登記簿謄本を取って
課税額ベースなら税理士に相談
時価ベースなら不動産屋に相談

登記簿謄本とかも土地が東京なら東京の法務局にお願いするんですか？
戸籍謄本みたいに

>>40
そうだよ
でもオンライン申請でわりとなんでもできるよ
登記事項証明書の請求も移転登記も登録免許税の納付もぼくはオンラインでやったよ
補正あってもオンラインだと楽勝だよ

路線価マップに412000と表示されてるのは1㎡の値段なんですか？
１坪は×3.3倍したらいいの？

>>42
路線価なんて鵜呑みにするな。過払いの原因だぜ。
近隣に墓地や高圧送電線はないかな？
前面道路は坂道になっていないか？
いくらでも土地評価額は下げられるぜ。

評価額が1000万円の土地を他人に無償譲渡する場合って、
譲渡される側には贈与税が発生しますよね？
ネットで調べたら、無償譲渡(評価額は不明)だと贈与税が発生しないと書いてあるサイトがあったので疑問に思ってます。

>>45
贈与税は発生しないけど、>>49指摘の諸手続き費用は原則として贈与するほう持ちだぞ
移転登記サボるとどうなるか知ってるよな？

>>51
え？発生しないの？
それなりの評価額がある不動産をタダでもらっても？
110万円の基礎控除額を越えた分は贈与税の対象じゃないの？
他人同士でもそうなら、親族間でもかからないってこと？

>>52
嘘を信じちゃだめだよ

>>59
ありがとう。
そうだよね、嘘だよね。

>>51
こいつがアホ書いてる不動産屋？

>>75
この不動産屋の人、宅建士の資格取れてよっぽど嬉しかったのかな
免許証よく見たら平成26年交付
免許証も合格証書も写真に撮ってブログに載せてる
それも同じ写真２回もw

>>45
えっ、無償譲渡だと贈与税が発生しない？
有償での譲渡なら普通に売買で、無償だから贈与なのに、無償だと贈与税が発生しないってどういう理屈なんだろ。

有償だったとしても相場より著しく低い価格なら、その差額に贈与税を課せられるし。

>>60
そのサイトによると、【無償譲渡する時の税金について】個人が個人に土地を無償で譲った場合原則として課税されない。となっていますが、おそらく譲渡所得税のことだと思います。
それなりの評価額の土地の贈与に贈与税がかからないなんて、ありえないですもんね。

名義変更とかしなくてもいいのかなと
売る場面がきたときにまためんどくさいことにならないの？

>>48
通常は法務局で所有権移転登記をする、当然手間と費用が掛かる
司法書士に頼めば楽だが当然もっと費用が掛かる
他にも相続人がいるなら放置は危険
最悪、勝手に共有登記されて共有相当が売却される可能性がある
相続人が自分一人でも、次の世代の負担を考慮すべきだろう

そのサイトのキャッシュのぞいてみたけど
税金知識の無い不動産屋がいいかげんなこと書いてんなあと思った

>>63
でしょ？主語が無いし分かりにくい説明だよね。
最初見た時(゜〇゜;)?????でした。

相続税と贈与税をごっちゃにしてないか？
少なくとも他人間の無償譲渡なら渡す側も受け取る側も贈与税払う必要ねえだろ？
もし無償譲渡でも相場or路線価に応じていちいち贈与税払わなきゃいけないなら
社福や学法(大抵の場合幼稚園とか保育園とか認定こども園)への寄付行為ができねーだろ？
だれか正解早よ出せ！

>>65
寄付は控除があるだろ

>>65
そんなこと言ったら、1億の土地でも無償譲渡したら贈与税がかからないことになっちゃうよ。
ありえないよ、そんなこと
相続税と同じくらい贈与税の税率は高いはずだよ。

最後に決めるのは法律と通達だ

>>74
それはそうだけど、そこまで行ける個人は稀
一般には税務署が最後と考えていいと思う

まず課税対象かどうかはどこに聞いたらいいの？
税務署？
税理士？
司法書士？

>>76
税務署に電話したら相談に乗ってくれるよ

税理士なしの自己申告からの税務調査で、調査官が杓子定規にハイあれも遺産～これも遺産～と指摘してきてマジかよーと思ったけど、最終的には常識の範囲だけ課税対象になった
税務署も鬼ではないよ

>>82
非常識な申告だったってこと？
ずいぶんと潔い白旗の上げっぷりですね
わりと好きかも

>>83
>>84
国税庁や税理士法人のサイトでは「家屋は固定資産税評価額x1.0で評価」としている。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4602.htm

その通りに申告したら、築50年の木造家屋を没5年前に屋根外壁リフォームしたので代金分の価値が上がってるとの指摘。
寝耳に水で調べたら、国税庁サイトの質疑応答事例に「増改築等に係る家屋の状況に応じた固定資産税評価額が付されていない家屋の評価」があった。
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/19/01.htm

100万円近く申告漏れで追加かぁとショックだったけど、修正申告の最終決定では「雨漏りなどあったようですし、家屋の補修の扱いで今回は財産評価しません」とのお言葉で対象外になった。

>>85
相続が発生した月と申告した月と調査が入った月を教えてよ
お客さんにお茶だす準備するから

>>85
なるほど
リフォームしたならその指摘ももっともだ
話の分かる調査官で良かったね

>>82
ちなみに遺産と指摘されたのは何？

路線価でも1000万くらいの価値しかない土地を相続する場合相続税は非課税だと思いますが
手続きするのは税理士か司法書士のどちらに頼むの？

>>89
自分でも出来るよ
ただ登記簿謄本で接続する道の事も一応調べた方がいい

非課税なら税的な手続きは不要なんで税理士の出る幕なし
登記は頼むなら司法書士だけど、単純に名義書換るだけなら自分でやっても簡単で安上がり
やり方はググってもいくらでも出てくるし、法務局が事前相談で親切に教えてくれる

>>90
親父の生まれた家なので県外なんですが手続きは県外の役所でも受付けしてくれるんですか？
地元の法務局にいかないとだめとかありますか？

私の母が、公正証書遺言を作りたい、と言い出しました。
財産は銀行預金が数千万円と、複数の土地とアパートです。

専門家に頼まずに、自分で母の言う通りの案文を作って
それを公証役場に持って行って、公正証書遺言を作ることってできますか？

>>93
取り敢えず案文作って、公証人役場に電話して、公証遺言作成の為の相談を申込む。相談料は無料です。

それだけの資産があるなら、専門家に依頼すべき。

>>94
それがけっこう高いんです
司法書士でも7万～10万円
弁護士だとその倍くらいかかります

私のような素人が公正証書遺言の案文を書いても
もし間違っていたり、何か実用上都合の悪い記述があれば
公証人が訂正してくれると思うのですが・・・・・

甘い考えでしょうか

子供がいない夫婦の遺産相続について質問です。
夫婦のどちらかが死亡した場合、遺産の全てが残った夫や妻に相続される訳ではなく、一部は死亡した本人の兄弟に相続されると書いてありました。
遺言書を書けば、全ての遺産は夫や妻に相続されるのでしょうか？

>>95
兄弟や甥姪は遺留分を主張できないから、遺言があれば全額配偶者にいくよ

>>95
親がまだ生きてたらそっちは遺留分が発生するよ

>>95
遺言書書けば兄弟にはいかないが、私文書だとウッカリミスあるので公証遺言作成を勧めます