(出典 homesell-king.com)


五輪前に日本経済がズタズタになってしまったからね

これ誰の責任?

1 スタス ★

何かの予兆? 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった

 土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。

どう考えても作りすぎ

 「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
 アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
 不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
 6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
 東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3%も減少したのだ(契約率は65.8%で同3.9%減)。
 ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
 アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンションはわずか5棟22戸にとどまっている。
 マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
 「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
 たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居物件の広告がいまだに出ています」(不動産ジャーナリストの山下和之氏)
 '19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。
 供給過剰になれば、新築・中古問わずマンション在庫がダブつくのは当然だ。価格の頭打ちを迎え、割高でマンションを手にしてしまった住民たちは強く後悔している。

中古も買い手がつかない

 4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
 「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
 そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
 市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。
 このことを裏付けるのが、6月10日に全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が発表した「不動産市況DI(指数)」だ。
 この指数は、3ヵ月前と現在の不動産価格の推移や取引実績を比較調査し、「現在」そしてさらに「3ヵ月後」の土地価格が上昇傾向、または下降傾向にあるのかを数値化したものである。
 今年4月に行われた調査では、全国で5.4ポイントと前回('19年1月)比0.8ポイントの上昇がみられたが、関東に限ればマイナス3.1ポイントと、前回比2.6ポイントの下落を示したのだ。ちなみに関東は2調査連続のマイナスである。
 それだけではない。「3ヵ月後」の見通しは全国ベースでマイナス6.2ポイント、関東ではマイナス12.8ポイントと、大幅なマイナス予測が出ているのだ。



https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&p=3

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17 名無しさん@1周年


何故上がると思ったのか


30 名無しさん@1周年

>>1
2人に1人が50以上なのに、売れるわけがないだろ?
7軒に1軒が空き家だぞ?


83 名無しさん@1周年

>>48
お困りの負動産屋も大変だなwww


88 名無しさん@1周年

>>1
中国人は東京に飽きたんか?


2 名無しさん@1周年

これから大不況始まるぞ
みんな備えろよ


6 名無しさん@1周年

中国人が転がしてただけだって
単なるババ抜きで、最後に持ってたやつの負け

まさか日本人まで参加してないよね?


9 名無しさん@1周年

本当に何も学ばないな
不動産投資を過熱させるなんて


12 名無しさん@1周年

中国様は?


14 名無しさん@1周年

残業抑制や景況悪化でローン破綻も出てくるんだろうな


16 名無しさん@1周年

俺は満足してるけどな
夜景がほんと惚れ惚れするぐらい綺麗

こんなの田園調布に住んでも中目黒に住んでも味わえない喜びだわ
小さい庭越しに隣の家しか見えないような家でカーテン締め切って住むような生活よりよほど良い


普通に家で自炊してもレストランで食べてる雰囲気
バスルームからはバスタブでゆったりしながら絶景鑑賞

全く飽きないけど


18 名無しさん@1周年

年々、人口が減っていくってのに、おっ建てまくってアホだと思ってたでしょ


84 名無しさん@1周年

>>28
つまりマジでヤバイってことだな


27 名無しさん@1周年

マンションどころか自動車も売れなくなるよ


33 名無しさん@1周年

>>27
分譲住宅マンション自動車が売れなくなったら本当に終わりだよな


50 名無しさん@1周年

>>33
自動車は売れてないぞ?
海外販売で成り立っている


56 名無しさん@1周年

>>33
絶望しかない


35 名無しさん@1周年

物価だけ上がって所得は増えない
それがアベノミクス
一流企業と公務員だけが優遇されるクソ制度
安倍を支持してるやつって痴呆だろ


36 名無しさん@1周年

非正規雇用が増えたら新築や新車がポンポン売れる訳がないもんな。


38 名無しさん@1周年

これから住宅はどんどん余ってくるんじゃないかな。
なにしろ、人口が1年で40万人ずつ減っていくんだから。


40 名無しさん@1周年

上がるから買う
みんなそう思ってたから
こんな結果なんだろ


72 名無しさん@1周年

>>40
上がるから買うなんて、そんな投資目的な人少ないよ

中流が利率安いからちょっと無理して買おうかな、賃貸ももったいないしー

みたいなのが大多数だよ。次に多いのが相続税対策で買った爺さん。


41 名無しさん@1周年

あれ?アベノミクス終了って、これで何回目なの?
前回の終了では終わってなかったの?


77 名無しさん@1周年

>>41
終了のレベルが毎回上がってるんだよ
今は終了初段くらい


43 名無しさん@1周年

直前まで上がるわけじゃない
たいてい前年で終わるんやで


46 名無しさん@1周年

まあ日本人的にはとっくにバブル崩壊しているけど外国人まで逝ったらお終い


60 名無しさん@1周年

>>46
でもその日本オワコン化路線はもう決まってるんだ…
搾取が行き過ぎて抗う手段が無いかもの


52 名無しさん@1周年

また不良債権作った*w


54 名無しさん@1周年

売れないなら値下げすればいいだけ
都心のマンションが1000万きれば批判してるケンモメンだって買いに回るよ


57 名無しさん@1周年

まあアホみたいな高値になっとるからなあ。
でも首都圏はなかなか下がらんやろなあ。
日本で唯一人が自主的に住みたいと集まってくるとこやからな。


86 名無しさん@1周年

富裕層のマンション投機なんか知ったことか


87 名無しさん@1周年

でも晴海のやつとかは即完売物件だよね


89 名無しさん@1周年

うちの爺さんが買った築40年以上のマンションですら売ってくれってちょくちょく話来るけど


92 名無しさん@1周年

バブル崩壊して唯一良かったのは住宅ローンの変動金利が安くなったぐらいだな。


96 名無しさん@1周年

部屋がたくさんあるのなら貧乏人に安い家賃で貸してやれよ
空室のまままったく賃料入らず管理費だけかかるよりいいだろ


99 名無しさん@1周年

中古で500万円ぐらいなら一括で買ってもいいよ